- 小区(12)
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房产信息
- 用途：
- 住宅
- 面积：
- 276.5㎡
- 户型：
- 4室2厅2卫
- 楼层：
- 别墅/共4层
- 朝向：
- 东西
- 权属：
- 产权
- 建筑年代：
- 2003年
- 装修程度：
- 未装修
- 发布时间：
- 2025-09-06
核心卖点 1、税费少，满五年，税费很少，降低购房成本。2、位置好，在小区中间位置，前后不临街，挨着组团景观。3、南北通透，采光好，日照充足，前后无遮挡，视野开阔。4、此房带60平米大lu台，，使用面积达350平米。5、房子在一层，还有电梯，直通地库，不用担心老人和孩子爬楼问题。6、此房带一个车位，还有一个CHU藏间。7、挨着南海子公园、滨河公园和南水北调大水库，地理位置优越。8、房子装修一般，需要重新装修。 业主心态 业主现在着急卖，此房产权清晰，无任何房产纠纷，可放心交易。 税费分析 税费少，
小区简介
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赢海庄园
- 占地面积：
- 22.6万㎡[约340亩]
- 建筑面积：
- 19.8万㎡
- 建筑类型：
- 多层|别墅
- 容积率：
- 0.88
- 绿化率：
- 41.5%
- 建筑年代：
- 2005年
- 开发商：
- 国融置业有限公司
- 物业公司：
- 德融物业管理公司
瀛海名居位于北京经济开发区南部新区内，凉水河以西，三海子东路以南。小区处于北京经济技术开发区三海子东路与凉水河交界处，基地北隔百米绿化带贴近三海子东路，南临博兴十一街与北工大实验学院相望，东接凉水河公园，西临凉水河一街与南水北调池相峙；用地地势平整，整体地势西北高东南低。充分发挥自然地理状况的优势与区位优势，最高效、最准确的利用土地资源，最大限度的降低建筑密度，提高绿化率。
瀛海名居设计灵感来自西班牙南部临地中海的“阳光海岸”(Costa del Sol)，建筑美学承继希腊、罗马源远流长的古典传统，交揉南美人神合一的自然主义，许多建筑评论者称之为“虚体的建筑”(Arquitectura del Vacio)，而这又和中国的阴阳互动、虚实相应的园林建筑，有着精神上的契合和互通；瀛海名居并非如其他楼盘，走机能路线、流行样式或概念口号，而是融合了北京的历史、文化、气候、方位、植栽等特点，希望能雕塑出一种永恒的建筑，这也就形成了一座白墙赭瓦、错落有致、天人合一的自然风格建筑。
在北京工业化、都市化的物质文明洪流中，瀛海名居尝试恢复已渐被遗忘的民居生活，寻回那邻里弄堂的人际温情、与天地交流的生活沉思，示范了一种“人与自然”和谐共处的新住宅形式。
瀛海名居景观特色：色彩鲜艳，对比强烈，常绿乔木与落叶乔木相结合，小品、铺装、细部配置性格鲜明。
房产评估
- 赢海庄园
- 住宅
- 276.5㎡
- 4室2厅2卫
- 1层/共4层
- 东西
- 未装修
- 2003年
报价:
价值分析
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