玉山城岚园378平355万元

• 小区(1)

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住宅 总价：8ba8f979889万元 单价：9,392元/㎡
更新时间： 2025-05-09 本房产估价：--万元 报价：--% 价值分析

• 3dcb68d116b㎡
  面积
• 5室3厅4卫
  户型
• 3层
  楼层/楼高
• 南北
  朝向

小区： 玉山城岚园   小区综合评分 7.1 分
位置： 红塔区 查看地图
周边1km： 宾馆 (10) 楼盘小区 (7) 教育 (3) 其他 (3) 写字楼 (1) 公共场所 (1) 查看详细

张 宇

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成为社区房产租售服务商

房产信息

玉山城岚园 位置： 红塔区 查看地图

用途：

住宅

面积：

378㎡

户型：

5室3厅4卫

楼层：

3层

朝向：

南北

权属：

--

建筑年代：

--

装修程度：

精装修

发布时间：

2025-05-09

核心卖点2、楼层好，朝向南北，视野开阔，采光透亮；4、小区地理位置优越，交通便捷，四通发达，设施丰富多样，生活便利。业主心态1、小区周边生活设施丰富多样，交通便捷；3、小区内停车位充足，建有地上停车场和地下车库；本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎电话咨询，相信我的能力，为您置业安家保驾护航！

小区简介 | 玉山城岚园

均价： 7,809元/㎡ （2025年7月） ↑3.29% 新增出售： 4套 由中国房价行情提供

占地面积：

14.8万㎡[约222亩]

建筑面积：

10.5万㎡

建筑类型：

高层|别墅|联体别墅

容积率：

0.73

绿化率：

41.0%

建筑年代：

2015年

开发商：

云南玉山城投资开发有限公司

物业公司：

云南玉山城物业服务有限公司

玉山城岚园介绍：

（1）主体工程：住宅。总套数：280套。用地面积：147974㎡ 总建筑面积：112735㎡，容积率：0.73， 绿化率：41 % 车位1204

（2）辅助工程：商业用房，（商铺位置，建筑面积经营项目）

2万㎡玉山小镇商业体目前已封顶，玉山小镇将配有超市、银行、酒吧、餐厅、咖啡厅等商业配套。

（3）公用工程：项目公用工程包括垃圾桶、停车位、水体景观、再生水处理系统、排水系统、供电通讯系统、能源系统等。

项目北望玉溪主城区，毗邻玉山二路，东北侧与玉山小镇商业地块、玉溪第一幼儿园、社区会所隔路相望；南侧紧邻规划的万亩滇中植物园。

规划布局顺应“山环水抱”的地貌“气”场。对基地的自然元素分析，充分利用朝向、日照等条件，促使建筑布局和谐生长。

从城市空间、交通组织、绿化景观、建筑造型入手，充分契合自然环境，营造“智者乐水，仁者乐山”的高品质山水居住体验。

充分利用‘东风大沟’与‘滇中植物园’景观视廊，既为本住宅区提供了良好双向景观，同时又能使自身的空间与自然环境达成共溶、共通，互相映衬。

通过契合地形、人性化、个性化的户型设计，为业主打造温馨、舒适的高品质住宅。

秉承玉山城项目设计理念，打造具有地道西班牙风味的山地住宅小区。

视角

玉山二路与玉山一路，是连接玉溪市区与滇中植物园项目地块的主要通道。

北瞰，以绿色的山体和蜿蜒碧绿的的东风大沟作为前景，远眺玉溪主城区的城市景观；南望，满眼尽是滇中植物园的缤纷色彩，享受空中花园的惬意。

分区

地块内通过，粉刷的颜色，建筑材料，种植品种，园具与设施的变化，对各组团进行区分。在增强组团可识别性的同时，打破传统住宅区千篇一律的外形，丰富居住者的视觉和空间体验，增加居住乐趣。

山水林居

本地块北临东风大沟，南靠规划滇中植物园，依托地块优良的山水林自然景观，在住区内，运用多样的景观手法，例如，多变特色的树种，各类山地形式，草坪、花坡、干流、渔水池、叠水景观、生态池，营造 与周边自然环境相应的山水林居住体验。

日照考虑

本地块处于北坡之上，对居住区满足日照条件是一项挑战，在建筑布局方面，南北向预留足够间距。

人车分流

本设计中车行交通系统与人行交通系统相互独立，且均可到户，既满足现代高端居住小区对于私家车的使用需求，同时创造安静、独立、安全的步行系统，从而回归山水林的天然居住状态，是为打造后现代高品质居住环境的必备条件。

山地坡地

本地块处于北坡之上，最南端与最北端最大高差达60米。在充分分析地形的前提下，合理处理建筑与山地地形之间的关系。建筑与等高线呈平行或斜交的关系，在条件限制下，与等高线垂直，以在顺应周边关系，减小经济投入。建筑排布顺应地形，错落分布，即可创造丰富的空间关系，又可使建筑间互不遮挡，引进最大的阳光面。

尽可能保持原始地形以避免不必要的土方量，并且充分利用地形高差，设计地下、半地下建筑，利用阳台、庭院或活动场地，对多层次的立体空间充分利用。

规划结构

岚园住宅区为全低密度住宅小区。

路网规划以“人车分流、路网到户”为指导原则，道路基本平行于坡地等高线设置。住区内设置一套完全独立于车行系统的人行系统，贯穿整个小区；私家车可通过车行路网行驶到户。

岚园内最大限度的布置绿化空间，辅以多样水景，结合步行系统设置景观节点。

道路交通规划

出入口规划

玉山城岚园住宅区沿玉山二路分别布置3个主要出入口。

户型分布

岚园住宅区以低密度住宅为主。

其中分别以联排住宅、双拼住宅和独体住宅的形式呈现。联排住宅主要排列在岚园的中部，双拼住宅分布于岚园的北侧和南侧，独体住宅主要分布于岚园中心，保证独体住宅更加安静的生活环境。

房产评估

• 玉山城岚园
• 住宅
• 378㎡
• 5室3厅4卫
• 3层
• 南北
• 精装修

报价:

价值分析

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