莱蒙▪水榭春天122平950万元

莱蒙·水榭春天位于深圳市宝安区龙华二线拓展区人民路和规划路富国路交汇处东南侧，地铁4号线红山站出口处；项目地块号A818-0038、A818-0039、A818-0040，总用地面积16.7万平方米，总建筑面积56万平方米的大型城市综合体项目，建成后将集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮、康体等功能于一体，成为龙华新城核心项目，是深圳市三大都市副中心中最大规模最瞩目的项目之一。 　　先行启动区域用地面积85664.45平方米，总建筑面积369645.82平方米，计容积率总建筑面积294309平方米，容积率为3.44，绿化率为35%，包含3栋18层和9栋33-34层的住宅、1栋3层幼儿园、社区服务中心和商业等。套型面积小于等于90平米户型占总住宅建筑面积比例为70％。分三期开发。 　　宗地A818-0040规划3栋建筑：1-2号楼18层、幼儿园3层，计容积率建筑面积56962.52平方米(规定建筑面积56461.88平方米，核增建筑面积500.65平方米)，住宅面积47331.78平方米，商业面积3286.21平方米，幼儿园面积3191.16平方米，物业管理面积597.33平方米，社康中心面积399.38平方米，社区活动中心1098.63平方米，社区服务中心299.75平方米，居委会208.16平方米，警务室49.48平方米，不计容积率建筑面积14267.29平方米，地下停车位267个。 　　总用地面积：85664.45平方米 　　总建筑面积：369645.82平方米 　　计容积率建筑面积：297874.53平方米 　　规定计容建筑面积：294276.89平方米 　　其中住宅：262333平方米 　　集中式商业：23000平方米 　　沿街商业：3000平方米 　　社区配套：2752.73平方米 　　幼儿园：3191.16平方米(独立占地3606平方米) 　　核增建筑面积：4397.64平方米 　　不计容积率面积：70971.29平方米 　　建筑密度：33% 　　绿化率：35％ 　　容积率：3.44 　　停车位：1852辆 　　90㎡以下住宅面积：183633.1平方米 　　90㎡以下住宅面积比：70% 　　投资商：莱蒙鹏源&深国投地产 　　开发商：深圳市水榭花都房地产有限公司 　　代理商：中原地产 　　承建商：中国建筑第二工程局 　　物业管理：莱蒙物业 　　物业顾问：第一太平戴维斯 　　建筑设计：香港华艺设计顾问(深圳)有限公司 　　一期开发沿人民路一侧的中高层住宅及幼儿园、配套设施、底层商铺。此开发部分，既能形成沿城市主干道的良好城市形象，又能快捷推向市场。首批主力户型为66平方米2房、83-88平方米3房、140平方米4房。 　　一期沿人民南路，沿福国路也有一半，共2栋8单元18层住宅，高层住宅离8栋一单元最近距离70多米，沿街是一层商铺。 　　一期首批主要为三栋(1栋牡丹苑、玫瑰苑、紫藤苑,2A栋水仙苑、百合苑,2B栋荷花苑、茉莉苑、杜鹃苑)18层的小高层，共534户，户型以85-145平方米的3-4房为主，并辅以少量的两房。 　　占地面积：29880.04平方米 　　总建筑面积：71229.81平方米 　　计容积率建筑面积：56962.52平方米 　　规定建筑面积：56461.88平方米 　　住宅面积：47331.78平方米 　　商业面积：3286.21平方米 　　物业管理：597.33平方米 　　社区健康中心：399.38平方米 　　社区活动中心：1098.63平方米 　　社区服务站：299.75平方米 　　居委会：208.16平方米 　　社区警务室：49.48平方米 　　幼儿园：3191.16平方米 　　核增建筑面积：500.64平方米(架空绿化) 　　不计容积率建筑面积：14267.29平方米 　　地下停车面积：10966.88平方米 　　地下设备用房：2410平方米 　　核心筒面积：746.39平方米 　　风井面积：144.02平方米 　　户数：534户 　　地下停车位：267个 　　建筑基底面积：7773.02平方米 　　道路广场用地面积：7138.43平方米 　　建筑密度：<33% 　　容积率：3.44 　　90㎡以上住宅面积：8155.6平方米 　　90㎡以下住宅面积：39176.18平方米 　　代理商：中原地产 　　二期开发区间路以北的高层住宅，主要为4栋33层的高层住宅，使之与一期中高层住宅形成一相对完整的小区形态，同时兼顾了住宅产品的多样性。楼王单位户型以120-160平方米的3-4房为主，辅以少量的75㎡2房、89㎡3房、180-250㎡顶层花园合院，共818户。 　　总建筑面积：125463平方米 　　计容积率建筑面积：99662平方米 　　住宅面积：99562平方米 　　垃圾站：100平方米 　　核增建筑面积：3097平方米(住宅架空绿化) 　　不计容积率建筑面积：22704平方米 　　地下室面积：22704平方米 　　户数：818户 　　地下停车位：635个 　　三期开发区间路以南的高层住宅及两万多平方米的商业，在总体布局上形成小区完整的平台大花园格局。同时，商业的开发也与周边物业的开发时期相匹配，使商业的运营有良好的市场支撑。 　　三期靠近南边，有一个2万多平方米左右的半地下商业(很有可能是沃尔玛) 　　总建筑面积：172953平方米 　　计容积率建筑面积：138153平方米 　　住宅面积：115439平方米 　　商业面积：22714平方米 　　核增建筑面积：800平方米(住宅架空绿化) 　　不计容积率建筑面积：34000平方米 　　地下室面积：34000平方米 　　户数：1134户 　　地下停车位：950个 　　商业设计在一期部分的中高层住宅底部，设计了临街的商铺，与住宅共同形成活泼有序的城市界面。其它大部分商业集中于三期，主要分布在沿富国路一侧和地块以南与3号地相对的一侧。此部分商业采用地面商业与地下商业相结合的形式，在小区的东南角部形成完整的商业界面，与未来3、4号地的大型商业相呼应，形成互动的商业形态。同时为避免过大的商业体量给小区带来压迫感，将大体量的集中商业放置在地下一层。