招华▪曦城466.8平5000万元

招商地产、华侨城地产联合成立的“深圳招商华侨城投资有限公司”，在2004年末以天价竞拍拿下深圳西部尖岗山地块。总占地600048.75平方米，总建筑面积303100平方米的别墅用地，这是迄今为止深圳最大的纯别墅社区。 　　尖岗山位于广深高速和西乡大道交界处的于城市外围。尖岗山居住区，用地约为2.3平方公里，建成之后将成为深圳市最大规模的居住区，主要以“TOWNHOUSE”和“SINGLEHOUSE”为主。 　　招华·曦城位于深圳西部，广深高速北侧，宝安出口处。别墅区建成后总占地2.3平方公里，共提供3000套别墅，有独立别墅、双拼别墅、连体别墅三种形式，建筑面积介于212-902平方米之间，地下室面积介于102-350平方米之间，以独立别墅、双拼别墅为主体。是全国最大的纯别墅住宅区。同时，位于群山低谷之中的“招华曦城”别墅区也是深圳唯一四周都与深圳基本生态控制线紧挨的小区，拥有占地超过4万平方米的社区山体中央公园的社区。尖岗山高尚住宅区以海拔202.90米的尖岗山为中心，与占地72万平方米的宝安公园隔路相望。该区四周环山，有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山景、水体自然资源，是深圳难得的适合于别墅用地的理想片区。 　　地块编号：A012-0068 　　占地面积：386862平方米 　　建筑面积：196500平方米 　　商业面积：38500平方米 　　总容积率：0.51 　　拍卖价：16.85亿元 　　地面价：4356元/平方米 　　楼面地价：8575元/平方米 　　楼层状况：2-3层 　　投资商：深圳招商华侨城投资有限公司 　　承建商：深圳华侨城建筑安装工程有限公司 　　联合销售：招商华侨城、世联地产 　　物业管理：深圳招商华侨城物业管理有限公司 　　建筑设计：美国DDG设计公司 　　景观设计：香港雅卓信景观设计公司 　　工程监理：深圳市宝安质量检查站 　　南区(即1期)开发的别墅总建筑面积约为5万平方米，共有160余套，最小的面积为250平方米的联排别墅，最大的为550平方米的独立别墅。 　　曦城商业中心将在8月开工，将建成后将包括山顶会所、社区中心、红酒、海鲜主题餐饮、山地商业街区和国际标准酒店式公寓等。该商业中心共5万平方米，零售、餐饮等约2万平方米。 　　商业中心2009年完工，全部招租，目前主力商家的招商工作已在进行。他还表示，这个商业定位高端，预计70%为外来消费。 　　2期位于小镇的南面，产品类型主要有独立别墅与联排别墅，包括46套独立别墅、97套联排别墅和8套双拼别墅。 　　总用地面积：100000平方米 　　总建筑面积：50000平方米 　　容积率：0.5 　　住宅套数：151套低密度住宅；其中独栋46套、双拼8套、联排97套 　　户型面积：250-680平方米 　　北区(即3-4期)项目用地位于西乡尖岗山片区，宗地号A012-0078，建设用地面积192960.99平方米，项目分两期报建。 　　建设用地面积：192960.99平方米 　　总建筑面积：143376.74平方米 　　计入规定容积率建筑面积：96500平方米 　　住宅面积：89241.86平方米 　　小学面积：6257.94平方米 　　配套设施面积：1000.2平方米 　　不计入规定容积率建筑面积：46132.9平方米 　　住宅地下设备用房：46132.9平方米 　　核增面积：743.84平方米 　　小学低层架空活动场地：743.84平方米 　　不计算建筑面积(层高小于2.2米)：6881.99平方米 　　住宅地下室：6881.99平方米 　　占地面积：44483.1平方米 　　建筑密度：23.09% 　　容积率：0.5 　　停车位：422个；自用372个、公共50个 　　1期 　　总建筑面积：70706.41平方米 　　计入规定容积率建筑面积：49651.36平方米 　　住宅面积：42736.31平方米 　　小学面积：6257.94平方米 　　配套设施面积：657.11平方米 　　不计入规定容积率建筑面积：20360.32平方米 　　住宅地下设备用房：20360.32平方米 　　核增面积：743.84平方米 　　小学低层架空活动场地：743.84平方米 　　不计算建筑面积(层高小于2.2米)：3183.45平方米 　　住宅地下室：3183.45平方米 　　住宅总户数：127套 　　住宅总栋数：42栋 　　停车位：189个；自用168个、公共21个 　　2期 　　总建筑面积：72670.33平方米 　　计入规定容积率建筑面积：46848.64平方米 　　住宅面积：17616.12平方米 　　配套设施面积：21平方米 　　不计入规定容积率建筑面积：25772.58平方米 　　住宅地下设备用房：10057.82平方米 　　不计算建筑面积(层高小于2.2米)：3698.54平方米 　　住宅地下室：1322.15平方米 　　住宅总户数：52套 　　住宅总栋数：17栋 　　停车位：86个；自用76个、公共10个 　　3期 　　总建筑面积：72670.33平方米 　　计入规定容积率建筑面积：46848.64平方米 　　住宅面积：17965.22平方米 　　配套设施面积：269.92平方米 　　不计入规定容积率建筑面积：25772.58平方米 　　住宅地下设备用房：9978.26平方米 　　不计算建筑面积(层高小于2.2米)：3698.54平方米 　　住宅地下室：1461.14平方米 　　住宅总户数：57套 　　住宅总栋数：18栋 　　停车位：87个；自用76个、公共11个 　　4期 　　总建筑面积：72670.33平方米 　　计入规定容积率建筑面积：46848.64平方米 　　住宅面积：10924.21平方米 　　配套设施面积：52.17平方米 　　不计入规定容积率建筑面积：25772.58平方米 　　住宅地下设备用房：5736.5平方米 　　不计算建筑面积(层高小于2.2米)：3698.54平方米 　　住宅地下室：915.25平方米 　　住宅总户数：26套 　　住宅总栋数：12栋 　　停车位：60个；自用52个、公共8个 　　3期处于曦城别墅区中央，共127套别墅：86套250-330平方米联排别墅、41套350-475平方米独栋别墅(含4套220平方米的面积相对较小单位)，共计16种户型。项目融合西班牙多元建筑文化，包括Ibiza（伊比萨风格）、Palma（帕尔玛风格）、Hacienda（庄园风格）三种风格。墙面与材质的融合，建筑与山林互相映衬，色彩感和立体感增强，整个社区更显丰富与灵动。 　　4期较3期更靠近尖岗山，山景优势更为突出，建筑面积约4000平方米，容积率0.51，共135套别墅，其中独栋别墅66套、联排别墅69套。主要为220-330平方米的联排别墅和360-600平方米的独栋别墅。商业中心还有120套酒店式公寓年内建成，主力户型是226-257平方米的三房和120-170平方米的两房。 　　宗地号：A012-0078 　　受让日期：2004-11-26 　　宗地面积：192960.99平方米 　　总建筑面积：96500平方米 　　6期位于A122-0332地块，占地面积为23400.54平方米，建筑面积28080平方米，容积率≤1.2。 　　2009年9月10日下午，宝安尖岗山A122-0332地块拍卖，地块位于曦城旁边，占地面积为23400.54平方米，建筑面积28080平方米，容积率≤1.2，在27次举牌之后，最终以楼面地价：18874.64元/平方米、地面地价：22649.05元/平方米被深圳招商华侨城投资有限公司以53000万元的高价竞得。