铜冠花园119平75万元

一、项目概况 1、项目位置： 规划用地位于淮河大道以西，长江二路以南，铜庄小区以北，整个用地分为两块，地块一为商业金融用地，用地面积25000m2，地块二为二类居住用地，用地面积78000m2。 2、定位： 铜陵地处长江下游南岸，是闻名遐迩的铜城。随着改革开放的深入，人民生活水平日益提高，“高品位，高档次，高需求”越来越成为人们追求的方向。“住”的含义所涵盖的面越来越广泛，它不仅包含住房本身，而且包含所处地理位置，外部环境的优劣，生活的方便与否等等。本方案所处的地理位置，为它提供了便利的交通，齐全的城市服务设施等优越的外部条件，而我们所要做的就是把这种优越性延续下来，创造一个规划合理、设计科学、质量上乘、环境优美、配套齐全的现代化健康、环保的居住区，为改善城市环境做努力，为城市景观增添新的亮点。 3、设计依据： · 《铜陵市城市规划管理技术规定》。 · 铜陵市规划勘测设计研究院提供的“有色经贸部地块规划设计条件”图。 · 有关国家规范。 二、规划设计 本规划分为两个地块，地块一为商业金融用地，地块二为二类居住用地，在规划设计中两个地块有着各自的独立性，但通过商业用房的布置，两者又有了一定的联系。 1、布局： 地块二是由沿街底层的商业，居住，及一些配套用房组成，这几部分基本上做到互相有利，又互不干扰。 商业部分是由沿街的门面房构成的。与地块一的商业金融用地连成一片，地块一的集中商业部分———地块二的临街门面。使得城市的视觉形象及商业氛围得以延续，这种变化是一种渐变的过程，不是一种毫无商量的突变。居住部分处于地块的南边，由于有商业步行街与城市道路相隔，减少了城市道路的噪音对居民的干扰。 2、交通： 道路交通是居住区的重要组成部分，是规划结构的骨架，由此规范居住行为的轨迹，编排空间形态的序列，铺设社区生活的场景，它体现了三大功能，即交通功能，交往功能和景观功能。 本方案严格按规划条件的要求设置开向城市道路的出入口，地块一沿淮河大道设置一个出入口，地块二沿长江二路设置了一个出入口，减少了开向城市道路的出入口而且又不影响地块一和地块二的使用，。 出入口的位置确定以后，小区内的道路形成也就基本确定了下来，小区的一级路宽7m，围绕中心绿地，在其一侧设置了2米款的人性安全部道，即使行人得到安全保障，又让人更接近中心景观绿地。这条路的设计形状不仅限制了车速，而且也做到了交通便捷可达的均好性。 小区机动车的停放安排是：地面停放一部分，地下集中停放一部分，适量地面停车是为了减少地下停车所增加的费用，也可避免大量地面停车所带来的环境破坏。非机动车全部放入半地下室里避免地面随处停放造成的杂乱无章的感觉。 3、结构： 一级道路形式确定以后，我们沿着一级路把小区精心划分为三个部分，沿长江二路一条十一加一的小高层住宅;中心绿地所环绕的三栋27层点式大高层；以及围绕主要道路周围有致排列的高层住宅。高层住宅宽阔的退让间距使得每栋建筑之间形成一个亲切的半私密性的公共空间，为营造出一个丰富的外部环境打下了基础。 住宅的朝向基本上为南向，为与城市道路协调，略微有点偏西，这在夏热冬冷地区是比较理想的朝向。 住宅的消防严格按照防火规范的要求，消防车可通达每一个单元，尽端道路都设有消防车回车场。 4、绿化： 在进行绿化设计时，我们本着以人为本的理念，努力为未来的业主创造一个美丽怡人的舒适环境。 在小区的中心位置我们布置了大片的中心绿地，这块绿地沿一级路延伸开来，与幼儿园的活动场地交融在一起，住户都能共享这一公共资源，当人们走在这条弧形的道路上可以领略到步移景换的乐趣。 除中心绿地外，各组团都辟有一块组团绿地，组团绿地与中心绿地在视觉上是互相渗透流动的，我们希望通过精心设计创造出一个生动美好的环境，让居住在这里的人们乐于在这里流连忘返，让他们因工作疲惫一天的身心得以放松，也让他们在此摆脱日益疏远的邻里关系所带来的冷漠，重温久违的邻里之间亲密的感觉。 5、公建配置： 小区配建了一个六班幼儿园，幼儿园安置在小区中心绿地边、靠近小区主要出入口的地方，幼儿园放在此地，便于接送幼儿，并且有利于塑造中心部分的环境使之丰富多彩，富于变化。 文化活动站、居委会、物业管理、社区服务站等集中放在小区次要入口处，位置既醒目又能方便地为小区服务。 垃圾转运站及公共厕所放在地块一的南边，位置比较靠边与住宅小区又有一定的距离，垃圾转运站的噪音不会对小区造成很大的影响，又能很方便地把垃圾运转出去。 6、单体设计： 户型设计充分体现现代人生活水平提高后的需求，面积指标属于中高档水平，这也是与小区的定位相符的，套型设计力求完美，做到动静有序，洁污分置。 立面为符合铜城现代化的节奏设计得比较简洁，力争体现一种现代的美感。 7、节能设计： 为了响应国家大力倡导的节能政策，我们准备按国家节能规范去设计小区的每栋房子，为缓解国家的能源危机做出一份贡献。